İmar barışı 2022 senesinde de pek çok birey tarafından araştırma konusu olmuş ve olmaya devam etmektedir. İmar sözcüğü inşa etme ve bayındır hale getirme anlamlarına gelir. Adından da anlaşılacağı üzere imar, kurallara uygun biçimde yaşam alanları inşa etmeyi ifade eder. İmar mevzuatına aykırı inşa edilmiş ya da gecekondu olan yapılar imar affından faydalanabilir.

İmar ile ilgili çok araştırılan ve merak edilen ayrıntıları sizler için derledik. Bilgilenmek için yazının devamına göz atabilirsiniz.

İmar Barışı Nedir?

İmar barışı, imar halk arasında imar affı olarak da bilinir. İlk defa 1984 yılında çıkarılan affın amacı, çarpık kentleşmenin ve kaçak yapılaşmanın önünü almaktır. İmar affı, mevzuat gereğince inşa edilmeyen yapıların mülkiyet uygulanma problemlerini düzenlemek amacıyla çıkarılmış kanundur. İmarın yanı sıra iskân problemine de çözüm sağlanması adına yapı kayıt belgesi verilmesi imar barışı sayesinde mümkündür.

Neden İmar Barışı Affına Gerek Duyuldu?

Türkiye’de bulunan yapıların yarısından fazlası ne yazık ki imara aykırıdır. Hesaplamalar neticesinde aşağı yukarı 13 milyon bağımsız birimin varlığı ortaya çıkar. Genellikle bu tür yapılarda maddi durumu zayıf olan bireyler yaşar. Belediyelerle bireyler arasında meydana gelen imar sebepli problemler mahkemelerde çok fazla dosya birikmesine sebebiyet verir. Bunun yanı sıra belediyeler yıkımı pek çok nedenden dolayı uygulayamaz.

Söz konusu evlerde yaşayan bireyler bu ihtilaflardan ötürü evlerine doğalgaz, su, elektrik gibi temel gereksinimleri bağlatamaz. Bu nedenle de kaçak kullanıma yönelim başlar. İmar affı tüm bu olumsuz durumların ortadan kaldırılması için çalışma başlatmayı sağlamıştır. İmar barışı kanunu, sağladığı avantajlarla doğru şehirleşme için adım atılmasını sağlar.

İmar Barışının Kapsadığı Yapılar Nelerdir?

İmar barışının kapsadığı yapılar 2019 yılında gerçekleştirilen düzende şu şekildeydi:

• Yapının bir başkasına ait taşınmaz üzerinde inşa edilmemiş olması,
• 31.12.2017 tarihinden önce bitirilmiş olması,
• Boğaziçi sahil şeridi, öngörüm bölgesi, İstanbul tarihi yarımadanın Süleymaniye-Sultanahmet etrafı, Gelibolu tarihi alanda belirlenmiş bölgelerde bulunmaması,
• Hazine tarafından sosyal donatı alanı olması için tahsis ettiği taşınmaz olmaması.

Bu maddelere uyan tüm kırsal ve kentsel yapılar 2019 yılında çıkan imar barışının kapsadığı yapılardı. 2022 ya da 2023 yılında çıkması beklenen imar affı için 30 Temmuz 2022 tarihi öncesi bitirilmiş olması şartı öngörülüyor.

Tarlaya İmar Alınır mı?

“Tarlaya imar alınır mı?” sorusu belki de en çok merak edilen konulardan biridir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamamaktadır. Ancak gayrimenkul hukuku göz önüne alındığında, tarlanın arsa özelliği kazanması durumunda imara açılması mümkündür. Tarlaya imar alabilmek için tarla arsa cins değişikliği yapılması gerekir.

2022 İmar Barışı Ne Zaman Başlayacak?

Her dönem olduğu gibi imar barışı 2022 senesinde de gündeme gelmeye başlamıştır. Yapı kayıt belgesi için yapılması gereken ödemenin süresi 2019 yılının aralık ayında sona ermiş, imar affından faydalanmak isteyen fakat bu fırsatı kaçıran bireyler yeni bir affın çıkmasını beklemişlerdir. Edinilen son bilgilere göre imar affı değerlendirme süreci içindedir ve kesin bir tarih belirtilmemiştir.

Öte yandan henüz değerlendirme sürecinde bulunan imar barışı 2023 senesinde çıkabilir. Bu ihtimal göz önünde bulundurularak imar affından faydalanmak isteyen bireyler için imar barışı 2023 yılında yüzleri güldürebilir.

Yazlık Arsasına İmar Almanın Yolları

İmarsız arazilere başvuru yoluyla imar izni alınabileceği yönündeki bilgiler asılsızdır. Çünkü söz konusu arazinin imarlık durumu yer aldığı bölgeyle ilgilidir. Bu bakımdan başvuru ile yazlık arsaya imar durumu alınamaz. Fakat belediyeler kimi vakitler kentin genişlemesi amacıyla belirli bölgeleri imara açarlar ve imara açılan noktalardaki arazilere yapılaşma izni verilir. İmar durumu olmayan yazlık arsaya imar için başvuru yapmak bir neticeye varmayı sağlamaz.

Prefabrik Yapılar İmar Barışından Faydalanabilecek mi?

Güncel imar affı kanunu doğrultusunda prefabrik yapıların da imar affından faydalanarak yapı kayıt belgesi alabilecekleri bildirilmiştir. İmar affı süreci içerisinde gerek kiralık gerekse satılık konteyner bakımından ihtiyaçlara Alpsan Konteyner ile çözüm üretmek mümkündür.

İmar Barışının Sağlayacağı Faydalar Nelerdir?

İmar barışı, mevcut mevzuata uymayan yapıların imar problemlerini çözmeyi sağlar. İmar affının bireylere sağladığı pek çok avantaj vardır. İmar affı kapsamında verilen yapı kayıt belgesi sayesinde bireylerin devletle ayrılık durumu ortadan kaldırılabilir. Ruhsatı bulunmayan ya da ruhsat eklerine aykırı bulunan yapıların legallik kazanması da yine imar affı çerçevesinde gerçekleşir.

İmar affı sayesinde yapı kayıt belgesi alınır ve bu belge ile bireyler konutlarına elektrik, doğalgaz ve su bağlatabilir. Temel gereksinimler arasında bulunan bu unsurların kaçak olarak kullanımına imar affı son vermektedir.

İmar barışı kanunu kapsamında kullanım amacı değişikliği ve cins değişikliği gibi birtakım değişiklikler gerçekleştirilerek kat mülkiyeti sağlanabilir.

Yıkım kararı imar affı ile alınır ve böylece tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.

Yapı kaydına sahip olan bireyler kendilerine ait olan mülkleri ekonomik değer olarak gösterebilir.

İmar affı sayesinde yapı kayıt belgesine kavuşan bireyler için binaların yıkılma korkusu da tarihe karışır. Bunun yanı sıra depremsellik bakımından yapılarda alınması icap eden tüm önlemleri malikler alır.

İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

İmar barışı başvurusunda bulunmak isteyen bireyler için sürecin nasıl işlediği büyük bir önem taşır. Bu bakımdan imar barışı başvurusu yapmaya hazırlanan bireylerin bilmesi gereken bazı ayrıntılar vardır.

İmar affı için E-devlet üzerinden online olarak başvuru yapılır. Bununla beraber bakanlık tarafından açıklanan lisanslı kurullar da başvuru için hizmet verecektir. Belirlenen tarihte başlayan başvurular, yine belirlenen ve duyurulan tarihte sona erer.

İmar barışı başvurusu için birtakım evraklar gereklidir. Bu evraklar şu şekilde sıralanabilir:

• E devlet şifresi,
• Geçerli e-posta adresi,
• Geçerli cep telefonu numarası,
• Beyan edilecek yapının tapusu varsa ada ve parsel bilgileri,
• Beyan edilecek yapının adresi,
• İnşaatın toplam alanı,
• Konutların ve işyerlerinin ayrıca toplam alanları,
• Yapıda bulunan işyeri ve konut adedi,
• Arsanın/arazinin emlak vergi birim değeri,
• Yapının yer aldığı arsanın alanı,
• Var ise tapudaki alan, yok ise beyan edilecek alan,
• İmar mevzuatına uygunsuzluğun tarif edilmesi,
• Yapı sınıfı,
• Yapıyı gösteren ve ayrılık bölümünü gösteren birer fotoğraf.

Gerek ruhsata aykırı gerekse ruhsatsız yapıların kayıt edilmesi için belirlenen tarihten önce tamamlanmış olan yapılar için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne başvurulur. Yine belirlenen tarihe kadar kayıt bedeli ödemesi yapılmalıdır.

İmar affı sayesinde konutu tapu kayıtlarında arsa şeklinde görünmesi sebebiyle abonelik alamamış olan bireylerin cezaları iptal edilir. Öte yandan su, elektrik, doğalgaz bağlantısı derhal yapılır. Söz konusu kayda ilişkin bedel miktarı her yapıya göre farklılık gösterir.

İmar affı başvurusu için e-devlet şifresi ile sisteme giriş yapmak gerekir. E- devlet şifresi olmayan kişiler PTT’den bir e-devlet şifresi edinebilir ve bu şekilde sisteme giriş sağlayabilirler. Sistemde yer alan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kategorisindeki imar barışı başvuru formu yazısına tıklanır ve ekranın sağ üst köşesinde bulunan yeni başvuru linkine girilir. Bu link, başvuruyu başlatmayı sağlayacaktır.

İmar barışı başvurusu şu an yapılamıyor olsa da ilerleyen zamanlarda yeniden bir imar affı çıkarılabilir. Bu fırsattan yararlanmak isteyenler zahmetsiz bir şekilde başvuruda bulunabilirler.

Bu içerik, 2022-2023 döneminde çıkması beklenen imar barışı süreci hakkında bilgilendirme niteliği taşımaktadır. Süreç içerisinde yapılabilecek yasa değişiklikleri ve imar barışı süreçleri hakkında güncel bilgileri takip etmek için internet sitemizi kısayollarınıza eklemeyi ya da bizi Instagram’dan takip etmeyi unutmayın.